Αγορά Κατοικιών: Τάσεις και Προοπτικές
Τα διαμερίσματα συνεχίζουν να είναι η πιο δημοφιλής επιλογή για τους υποψήφιους αγοραστές, παραμένοντας ο κυρίαρχος τύπος κατοικίας στην ελληνική αγορά. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων, το 64% των συμμετεχόντων προτιμά τα διαμερίσματα, ενώ οι μονοκατοικίες και οι μεζονέτες ακολουθούν με ποσοστό 19,4%. Τα οικόπεδα συγκεντρώνουν το 9,3% των προτιμήσεων και οι εξοχικές κατοικίες μόλις το 7,6%. Όσον αφορά τα κίνητρα αγοράς ακινήτων, το 61,5% των επαγγελματιών του κλάδου αναφέρει ότι η πλειονότητα των ενδιαφερομένων επιθυμεί να αποκτήσει ακίνητο για ιδιοκατοίκηση. Αντίθετα, το υπόλοιπο 38,5% στρέφεται προς την απόκτηση ακινήτων ως επένδυση.
Η κατάσταση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά κατοικιών μέχρι τα τέλη του 2025 δείχνει σαφή υπεροχή της ζήτησης. Το 57% των ερωτηθέντων πιστεύει ότι υπάρχει πλεόνασμα ζήτησης στην αγορά. Μόνο το 12,8% θεωρεί ότι η προσφορά υπερβαίνει τη ζήτηση ενώ ένα ποσοστό του 30% αναφέρει σχετική ισορροπία.
Εντυπωσιακή είναι επίσης η αυξανόμενη συμμετοχή ξένων επενδυτών στην ελληνική αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το έτος 2024, οι ξένες επενδύσεις ανέρχονται σε περίπου 2,75 δισ. ευρώ σημειώνοντας αύξηση κατά 28,9% σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά. Ωστόσο υπάρχουν διαφορετικές εκτιμήσεις σχετικά με τη συμμετοχή αλλοδαπών αγοραστών: Το 46,4% πιστεύει ότι δεν ξεπερνούν το ποσοστό του 20%, ενώ ένα σημαντικό ποσοστό (35,6%) εκτιμά πως αυτό ξεπερνά το 30%
Στις μεγάλες αστικές περιοχές καθώς και στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς – όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη ή σε παραθαλάσσιες περιοχές όπως οι Κυκλάδες – σύμφωνα με τις απόψεις τουλάχιστον του90 % των ειδικών στον κλάδο ,η συμμετοχή αλλοδαπών αγοραστών φτάνει ή ακόμη και ξεπερνάει το επίπεδο του30%.
Όσον αφορά τις τιμές πώλησης ακινήτων ,οι περισσότεροι ειδικοί εκφράζουν την άποψη πως βρισκόμαστε σε μια φάση σταθερότητας χωρίς ωστόσο αυτό να σημαίνει παύση της ανοδικής τάσης . Συγκεκριμένα ,49 % όσων συμμετείχαν στη έρευνα περιμένουν τις τιμές να παραμείνουν στα ίδια επίπεδα ,υποδεικνύοντας έτσι πως έχει επιτευχθεί μια ισορροπία μετά από πολλές συνεχείς αυξήσεις που έχουν καταγραφεί τα προηγούμενα χρόνια . Παράλληλα ,46 % εξακολουθεί να βλέπει ανοδικές τάσεις αλλά πλέον πιο συγκρατημένες . Από αυτούς μάλιστα ,42 % θεωρούν πως αυτή δεν θα υπερβεί τον5 %, κάτι που ερμηνεύεται ως ένδειξη ομαλοποίησης . Ένα πολύ μικρό ποσοστό (κάτω από5 %) προσδοκά μειώσεις στις τιμές γεγονός που ενισχύει την αντίληψη ότι οι πιέσεις προς τα κάτω είναι περιορισμένες.
Aνάλογη εικόνα επικρατεί επίσης στην αγορά ενοικίων όπου47 % προβλέπει περαιτέρω αύξηση στα μισθώματα .Η συντριπτική πλειονότητα αυτών θεωρεί πως αυτή θα κυμανθεί εντός ορίων χωρίς όμως να ξεπερνά τον5 %. Αυτές οι τάσεις σχετίζονται άμεσα με τη συνεχιζόμενη έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών προς ενοίκιο ιδιαίτερα στις αστικές περιοχές όπου υπάρχει έντονη ζήτηση αλλά κι λόγω επιστροφής φοιτητών καθώς επίσης νέων εργαζόμενων στα μεγάλα αστικά κέντρα . Οι υπόλοιποι συμμετέχοντες είτε προβλέπουν σταθεροποίηση είτε μικρή πτώση αποτυπώνοντας έτσι μια δυναμική αλλά παράλληλα εξισορροπημένη κατάσταση μετά από μακρύ διάστημα ανατιμήσεων.
