Η Ανάπτυξη της Αγοράς Νεόδμητων Ακινήτων στην Ελλάδα

Η αγορά των νεόδμητων ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να καταγράφει ανοδική πορεία, ξεπερνώντας ένα σημαντικό ψυχολογικό και οικονομικό ορόσημο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα έως πέντε ετών έχει φτάσει πάνω από 3.000 ευρώ.

Αυτή η αύξηση αντικατοπτρίζει μια ευρύτερη δυναμική στον τομέα, με τις τιμές να σημειώνουν ετήσια αύξηση 6,1% για τα νεόδμητα και 6,8% για τα παλαιότερα ακίνητα. Η ισχυρή ζήτηση σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά ενισχύει αυτή την τάση.

Κατάσταση στην Αττική

Η περιοχή της Αττικής παραμένει στο επίκεντρο της αγοράς ακινήτων, καθώς η μέση τιμή στα νεόδμητα φτάνει τα 3.706 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 6% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.Στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές ανέρχονται στα 3.633 ευρώ ανά τ.μ., ενώ περιοχές όπως η Κυψέλη και ο Ζωγράφος παρουσιάζουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις.

Στην Βόρεια Προάστια οι τιμές αγγίζουν τα 4.691 ευρώ ανά τ.μ., καταγράφοντας άνοδο 6,6%, ενώ στα Νότια Προάστια οι μέσες τιμές είναι στα 4.550 ευρώ ανά τ.μ., με αύξηση που φτάνει το 6,9%. Ιδιαίτερα έντονη είναι η δραστηριότητα σε περιοχές όπως ο Άλιμος και η Καλλιθέα.

Στις Δυτικές περιοχές του λεκανοπεδίου όπου η προσβασιμότητα αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα,οι νέες οικοδομές έχουν δει μια αύξηση κατά 7,9%,φθάνοντας τα 2.887 ευρώ ανά τ.μ.. Στον Πειραιά και στις γύρω περιοχές οι νέες οικοδομές κοστίζουν περίπου 3.476 ευρώ ανά τ.м., αυξανόμενες κατά 5,2%. Στην υπόλοιπη Αττική οι μέσες τιμές διαμορφώνονται γύρω από τα 3.000 ευρώ με πιο ήπια ανάπτυξη στο επίπεδο του +3,4%.

Κατάσταση στη Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη παρατηρείται επίσης θετική εξέλιξη στις τιμές των νεοκατασκευασμένων ακινήτων που ανέρχονται σε περίπου 2.597 ευρώ ανά τ.m., σημειώνοντας ετήσια άνοδο ύψους +6,1%. Στο κέντρο της πόλης αυτές αγγίζουν τα επίπεδα των €3,.635/τ.m.. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις εντοπίζονται στο Φάληρο.

Sta ανατολικά προάστια όπως Καλαμαριά και Καραμπουρνάκι οι μέσες τιμές πλησιάζουν τις €2,.736/τ.m.,καταγράφοντας άνοδο +7,.1%. Στη Βόρεια Θεσσαλονίκη έχουμε επίσης αξιο noteworthy increase of +8,.1%, with prices reaching €2000/τ.m.. Finally in the west area the highest increase of +8% led to an average price of €2016/т.м..

Εξελίξεις στην Υπόλοιπη Ελλάδα

Sτην υπόλοιπη χώρα ,η μ έ ση π ί στωσης γ υ ν α ν θ ω λ γ υ μ β λ ω ν διαμορφώνεται γύρω από €2723 /т.м .,με аύ ξηση ύψους+63 %. Το ενδιαφέρον για επενδύσεις δεν επικεντρώνεται μόνο στις μεγάλες πόλεις ή στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς αλλά επεκτείνεται σε λιγότερο γνωστά σημεία που παρουσιάζουν προοπτικές ανάπτυξης .Η βελτίωση υποδομών ,οι δυνατότητες ανάπτυξης καθώς και κίνητρα όπως το Golden Visa ενισχύουν τη δυναμική του real estate , προσελκύοντας Έλληνες αλλά κι αλλοδαπούς επενδυτές που βλέπουν στα ακίνητα μία ασφαλή επιλογή κεφαλαίου.

Aυτές οι επιδόσεις δείχνουν ότι παρά την υψηλή κόστος των οικοδομών ,η ζήτησή τους παραμένει ισχυρή . Ειδικά όσον αφορά σύγχρονες κατασκευές υψηλής ενεργειακής απόδοσης συνεχίζεται να υπάρχει ενδιαφέρον απο τους αγοραστές . Παρά την υπέρβαση του ψυχολογικού ορίου των €3000 /т.м ., φαίνεται ότι αυτό δεν αποθαρύνει τους επενδυτές καθώς το ενδιαφέρον παραμένει έντονο.