Αύξηση των Αξιών Οικοπέδων στην Αττική το 2025
Σημαντική αύξηση στις αξίες των οικοπέδων παρατηρείται και το 2025, καθώς για έβδομη συνεχόμενη χρονιά οι τιμές πώλησης αυξάνονται σε όλες τις πέντε περιοχές που μελετήθηκαν εντός του λεκανοπεδίου της Αττικής, σύμφωνα με τα στοιχεία του Παρατηρητηρίου Διαμερισμάτων της GEOAXIS.
Η μέση αύξηση καταγράφηκε στο 5,60% σε σύγκριση με το 2024 και στο 15,06% σε σχέση με το προηγούμενο έτος (2023), υποδεικνύοντας τη δυναμική της αγοράς. Σε μια δεκαετία, οι αξίες των οικοπέδων έχουν φτάσει στα υψηλότερα επίπεδα τους με συνολική αύξηση κατά μέσο όρο 40,25%.
Αναλύοντας τα δεδομένα προκύπτει ότι τα οικόπεδα παρουσιάζουν αξιοπρόσεκτη σταθερότητα τόσο κατά την περίοδο πτώσης όσο και κατά την άνοδο. Η τάση της τελευταίας δεκαετίας δείχνει ξεκάθαρα ότι βρισκόμαστε σε μια ανοδική φάση του κύκλου που ίσως πλησιάζει μια νέα κορυφή. Στον παρακάτω πίνακα αποτυπώνεται αυτή η κατάσταση:
Οι αξίες των οικοπέδων είναι πλέον στο ανώτατο σημείο της τελευταίας δεκαετίας, καταγράφοντας αύξηση στις ζητούμενες τιμές πώλησης κατά μέσο όρο 40,25% από το 2016 για τις πέντε επιλεγμένες αγορές. Η μεγαλύτερη άνοδος (46,02%) παρατηρείται στα οικόπεδα με Συντελεστή Δόμησης (Σ.Δ.) 3,6 στην περιοχή των Αμπελοκήπων στον Δήμο Αθηναίων ενώ η μικρότερη (35,43%) αφορά οικόπεδα με Σ.Δ. 1,8 στο Περιστέρι.
Όσον αφορά τις αντιπαροχές, οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας έχουν αναστείλει συμφωνίες που είχαν ήδη κλείσει εδώ και μήνες και η αγορά αναμένει πιθανή συμπίεση έως και 5% στα ποσοστά εάν δεν επανέλθει το σύστημα bonus.
Το ΣτΕ έχει αυστηροποιήσει την εφαρμογή του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), θέτοντας σοβαρά ζητήματα σχετικά με τον πραγματικό περιβαλλοντικό αντίκτυπο αντί μόνο στους αριθμούς περιορισμών ώστε να αλλάξει η φιλοσοφία στον σχεδιασμό καθώς και τη συμβατότητα με εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού όπου αυτά υπάρχουν.
Οι συνέπειες στον κλάδο κατασκευών και γενικά στο real estate δημιουργούν αβεβαιότητα για ιδιώτες επενδυτές καθώς επίσης μηχανικούς και κατασκευαστές ειδικά σε περιοχές υψηλής ζήτησης όπως η Αθήνα ή δημοφιλείς τουριστικές περιοχές όπου τα bonus δόμησης καθορίζουν την απόδοση μιας επένδυσης. Από συλλογή στοιχείων εργολάβων και κτηματομεσιτών μέσω του Παρατηρητηρίου προκύπτει ότι:
Ωστόσο ο κύκλος έντονης οικοδομικής δραστηριότητας που ξεκίνησε μετά το 2018 συνεχίζεται αν κι έχει μειωθεί κάπως η ένταση αυτού καθώς υπάρχει μεγάλη ζήτηση για αδόμητα ή παλιά ακίνητα προς ανέγερση νέων διαμερισμάτων. Οι βασικές αιτίες πίσω από αυτή τη ζήτηση περιλαμβάνουν:
- Tα συσσωρευμένα αιτήματα στέγασης λόγω οικονομικής κρίσης τα τελευταία χρόνια
- Tη διαθέσιμη κεφαλαιακή βάση παράλληλα με αδήλωτα εισοδήματα από τη μέση τάξη
- Tη νέα πραγματικότητα εργασίας εξ αποστάσεως
- Tην τεχνολογική απαξίωση πολλών κτιρίων πριν από το ’80
- Tην ένταξη διαμερισμάτων ως επενδυτικά προϊόντα
- Tη δυνατότητα επίτευξης αποδόσεων μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης
- Kαι τέλος στη διάθεση διαφοροποίησης κινδύνου μέσω αγοράς ακινήτων.
Eπιπλέον οι διαπραγματεύσεις μεταξύ εργολάβων και ιδιοκτητών γης γίνονται ολοένα πιο σφοδρές καθώς η άνοδος στις τιμές πώλησης διαμερισμάτων ισορροπείται από την αύξηση κόστους κατασκευής αλλά κι χρηματοδότησης σήμερα ένα τυπικό επιτόκιο δανείου κυμαίνεται γύρω στο 5-5.5%. Σύμφωνα μάλιστα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ οι τιμές πρώτων υλών για νέες κατασκευές αντικατοπτρίζονται στον Δείκτη Τιμών Υλικών Νέων Κτιρίων όπου ο μέσος δείκτης μεταξύ Απριλίου ’24 – Μαρτίου ’25 παρουσίασε αύξησή περίπου στο ποσοστό του %5,. έναντι %6,.που είχε σημειωθεί στους προηγούμενους δωδεκάμηνους συγκρίσεων.
