Επιτάχυνση των Διαδικασιών Ελέγχου Μεταβίβασης Ακινήτων από την ΑΑΔΕ
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρά σε σημαντικές αλλαγές για την επιτάχυνση των διαδικασιών ελέγχου μεταβίβασης ακινήτων, όπως ανακοινώθηκε από τον διοικητή της, Γιώργο Πιτσιλή. Με τη νέα απόφαση A.1062/2025, που τίθεται σε εφαρμογή από τις 29 Απριλίου 2025, καθορίζεται ένα αυστηρό πλαίσιο ελέγχου για τις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Σκοπός της ρύθμισης είναι η ταχύτερη ολοκλήρωση των διαδικασιών και η ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές ακινήτων, αντικαθιστώντας το προηγούμενο χρονοβόρο σύστημα. Στο παρελθόν,οι έλεγχοι που διενεργούνταν από τις εφορίες δεν είχαν συγκεκριμένα χρονοδιαγράμματα και αυτό συχνά οδηγούσε σε καθυστερήσεις και ανασφάλεια για τους φορολογούμενους.
Σύμφωνα με το άρθρο 4 της εν λόγω απόφασης του κ. Πιτσιλή, η αρμόδια υπηρεσία θα έχει στη διάθεσή της 60 ημέρες μετά την ανάρτηση της συμβολαιογραφικής πράξης στην εφαρμογή myPROPERTY για να ελέγξει την ακρίβεια των δηλωμένων στοιχείων και τη συμφωνία τους με τη συμβολαιογραφική πράξη.
Περίπτωση Επιπλέον Φόρων και Προστίμων
Ο έλεγχος μεταβίβασης ακινήτου μπορεί να οδηγήσει σε νέο προσδιορισμό φόρου αν διαπιστωθούν αποκλίσεις ή σφάλματα στη δήλωση φόρου μεταβίβασης.Σύμφωνα με τη νέα κανονιστική διάταξη, αν κατά τον έλεγχο βρεθούν ανακρίβειες ή απουσίες στοιχείων που επηρεάζουν τον υπολογισμό του φόρου, ο υπόχρεος καλείται να προσκομίσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά ή να υποβάλλει τροποποιητική δήλωση εντός 15 ημερών.
Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με αυτήν την προθεσμία θα εκδοθεί άμεσα εντολή ελέγχου που θα πρέπει να ολοκληρωθεί μέσα σε 60 ημέρες σύμφωνα με το νέο πλαίσιο. Αν ο έλεγχος αποδείξει ότι η δήλωση είναι σωστή τότε ο αρχικός προσδιορισμός φόρου παραμένει ως έχει· διαφορετικά θα γίνει τροποποιητικός ή νέος προσδιορισμός φόρου που μπορεί να επιφέρει πρόσθετους φόρους ή πρόστιμα.
Βασικά Βήματα για τον Έλεγχο
Η διαδικασία του ελέγχου περιλαμβάνει τα εξής βήματα:
- Υποβολή Δήλωσης: Ο πιστοποιημένος συμβολαιογράφος συμπληρώνει τη δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου ψηφιακά μέσω myPROPERTY χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet του υπόχρεου.
- Έκδοση Πράξης Προσδιορισμού Φόρου: Η αρμόδια υπηρεσία εκδίδει την πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου εντός δέκα εργάσιμων ημερών μετά την υποβολή της δήλωσης.
- Έλεγχος Δηλωθέντων Στοιχείων: Η υπηρεσία εξετάζει τα δηλωμένα στοιχεία μέσα σε 60 ημέρες από την ανάρτηση της συμβολαιογραφικής πράξης στο myPROPERTY.
- Pρόσθετα Δικαιολογητικά:If απαιτούνται επιπλέον δικαιολογητικά λόγω σφαλμάτων στον υπολογισμό του φόρου καλείται ο φορολογούμενος να τα προσκομίσει μέσα σε 15 ημέρες μετά την ειδοποίηση.
- Eντολή Ελέγχου:If δεν υπάρξει συμμόρφωση στην προθεσμία αυτή εκδίδεται άμεσα εντολή ελέγχου απο τον Προϊστάμενο της αρμόδιας υπηρεσίας.
- Eλοκλήρωση Ελέγχουν:The έλεχος ολοκληρώνεται υποχρεωτικά μέσα στις επόμενες εβδομήντα δύο μέρες αποτην έκδοσητηςεντολήςεξέταση .
Η AADDE δίνει ιδιαίτερη σημασία στην εποπτεία των διαδικασιών μεταφοράς ακινήτη , στοχεύοντας στην αύξηση των φορολογικών εισπράξεων . Υπογραμμίζεται ότι οι προηγούμενες αρχές είχαν απαγορεύσει τη χρήση μετρητών στις αγοραπωλησίες ακινήτη , ενώ στο Επιχειρησιακό Στρατηγικό Σχέδιοτης AADDEγια το2025 προβλέπονται45 .000στοχευμένοιέλεγκοισεθέματαμεταφοράςακίνητηςπεριούσιας , αξιοποιώντας εργαλεία τεχνικής νοημοσύνηςκαι διασταυρώσεις δεδομένων γιατονεντοπισμόψευδών ή υπερτιμημένων συναλλαγών .
Πέρα απ’ αυτό , πάνωαπό100 συμβολαιγράφοικαιυποθηκοφύλακεςθαεξεταστούνγια πιθανέςπαραβάσειςείτε συνεργασίασε ύποπτουςμεταφορές , ιδιαιτέρωςσεπεριπτώσεις όπου παρατηρείται ασυνείδητη δραστηριότητα είτε αλλοίωση τιμών . Επιπλέον , γονικέςπαραχωρήσεις δωρεέςκαικληρονoμιεςμπαίνουν επίσης στο στόχοτηςφορολογικής διοίκησης ώστενα διαπιστωθείαν οι δικαιούχοι πληρούν τα εισοδηματικάκαι περιουσιακάκριτήριαγιανα επωφεληθούναπότουςφορολόγησηπου προβάλει η νομολογία .
