Ανατροπές στη Διαδικασία Μεταβίβασης Ακινήτων για Φορολογούμενους με Χρέη

Χιλιάδες περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτων που ανήκουν σε φορολογούμενους με ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο αναμένεται να επιλυθούν μετά την απόφαση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) να μειώσει την παρακράτηση στο 5% (από 50%) επί του τιμήματος, ως εγγύηση για την αποπληρωμή των χρεών, σύμφωνα με πληροφορίες από το ΕΡΤnews.

Στο παρελθόν, ακόμα και αν η οφειλή του φορολογούμενου είχε «παγώσει» λόγω δικαστικής διαδικασίας ή απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ), η νομοθεσία προέβλεπε αυτόματη παρακράτηση του μισού ποσού της αγοραπωλησίας ακινήτου. Αυτή η πρακτική λειτουργούσε αποτρεπτικά για τους φορολογούμενους που ήθελαν να προχωρήσουν στη διαδικασία.

Η νέα ευνοϊκή ρύθμιση αφορά όσους έχουν βασική οφειλή άνω των 50.000 ευρώ που είναι σε αναστολή είσπραξης είτε λόγω δικαστικής απόφασης είτε εξαιτίας αποφάσεων της ΔΕΔ.

Για τη μείωση της παρακράτησης από το 50% στο 5%,οι οφειλέτες θα πρέπει να προσφέρουν εναλλακτικές διασφαλίσεις όπως:

• Παροχή εγγύησης (τραπεζικής ή άλλης μορφής),ή
• Εγγραφή πρώτης υποθήκης σε άλλο ακίνητο ιδιοκτησίας τους.

Στην περίπτωση υποθήκης, η ΑΑΔΕ θα δέχεται τη διασφάλιση βάσει του 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Αν αυτή δεν επαρκεί για τη πλήρη μείωση της παρακράτησης στο 5%, τότε η παρακρατούμενη ποσότητα θα προσαρμόζεται αναλογικά – μπορεί δηλαδή να καθοριστεί στα επίπεδα του 10%, 20%, ή και περισσότερο ανάλογα με την κάλυψη που παρέχεται.

Παράδειγμα:

Aς υποθέσουμε ότι ένας ιδιοκτήτης έχει μια οφειλή ύψους 100.000 ευρώ σε αναστολή και πωλεί ένα ακίνητο αντί ποσού 220.000 ευρώ.Αν προσφέρει ένα άλλο ακίνητο (όπως ένα αγρόκτημα) αξίας αντικειμενικά εκτιμημένης στα 120.000 ευρώ και εγγράψει πρώτη υποθήκη πάνω σε αυτό, τότε η ΑΑΔΕ θα αποδεχθεί τη διασφάλιση στο ποσοστό του 80% – δηλαδή στα 96.000 ευρώ.

Έτσι, η αρχική παρακρατούμενη ποσότητα μειώνεται από τα προηγούμενα επίπεδα των 110.000 ευρώ (50%) στα μόλις11.000 ευρώ (5%), διευκολύνοντας έτσι τον φορολογούμενο στην ολοκληρωμένη μεταβίβαση.

Για τους Ενημερωμένους Φορολογουμένους

Όσοι έχουν τα χρέη τους τακτοποιήσει μέσω κάποιας συμφωνίας και είναι ενήμεροι στις πληρωμές τους μπορούν να αποκτούν ψηφιακά φορολογική ενημερότητα με ποσοστό παρακρατήσεων έως και το70% επί του τιμήματος πώλησης μέχρι το ύψος των συμφωνημένων οφειλών εφόσον το τίμημα είναι ίσο ή μεγαλύτερο από την αντικείμενη αξία.

If the sale price is lower than the objective value, a preliminary withholding of up to70% on the sale price will apply and if that is insufficient then it will be calculated at70% of the objective value – provided that the final amount withheld does not exceed the sale price itself.

Aυτές οι αλλαγές έρχονται ως απάντηση στις ανάγκες των πολιτών ώστε να διευκολυνθεί περαιτέρω η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων χωρίς τις δυσκολίες που υπήρχαν προηγουμένως λόγω ληξιπρόθεσμων χρεών.