Αγορά Ακινήτων: Νέα Μέτρα και Τάσεις
Με συγκρατημένη αισιοδοξία υποδέχθηκε η αγορά ακινήτων την ανακοίνωση του πρωθυπουργού σχετικά με την επιστροφή ενοικίου έως 800 ευρώ κάθε Νοέμβριο, ένα μέτρο που αφορά τόσο τις κύριες κατοικίες όσο και τη στέγαση φοιτητών.
Παρόλο που αυτή η κίνηση προσφέρει κάποια ανακούφιση στα νοικοκυριά, υπάρχει ευρεία εκτίμηση ότι δεν είναι αρκετή για να ανακόψει την αυξανόμενη πίεση στην αγορά κατοικίας, η οποία συνεχώς εντείνεται στα μεγάλα αστικά κέντρα.Σύμφωνα με τις κυβερνητικές δηλώσεις, το ανώτατο ποσό επιστροφής φτάνει τα 800 ευρώ, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Για παράδειγμα, μια οικογένεια τεσσάρων ατόμων μπορεί να δικαιούται συνολικά 900 ευρώ. Αν υπάρχει ενοίκιο και για τη φοιτητική κατοικία, το συνολικό ποσό μπορεί να ανέλθει μέχρι τα 1.700 ευρώ.
Ωστόσο, πολλοί στον τομέα θεωρούν αυτήν την πρωτοβουλία ως προσωρινό μέτρο που δεν αγγίζει τις θεμελιώδεις αιτίες της στεγαστικής κρίσης. Υποστηρίζεται ότι τέτοιες ενισχύσεις χωρίς συνοδευτικά διαρθρωτικά μέτρα δεν οδηγούν σε ουσιαστική αλλαγή στην κατάσταση της αγοράς. Επιπλέον, εκτιμάται ότι ο σκοπός της επιστροφής είναι επίσης η προώθηση μεγαλύτερης διαφάνειας στη δήλωση των ενοικίων στις φορολογικές αρχές.
Ένα από τα κύρια ζητήματα που αναδεικνύεται είναι η έλλειψη κανονισμών σχετικά με το ύψος των ενοικίων. Πολλοί επαγγελματίες του κλάδου πιστεύουν πως χωρίς κάποιο είδος ελέγχου ή πλαφόν στα ενοίκια, οι επιδοτήσεις καταλήγουν ουσιαστικά στους ιδιοκτήτες καθώς δεν συνοδεύονται από ευρύτερες πολιτικές παρεμβάσεις. Επίσης τονίζεται ότι η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών προς μίσθωση παραμένει περιορισμένη και αυτό αποτελεί τον κύριο λόγο πίεσης στις τιμές.
Η γενική συναίνεση φαίνεται να είναι ότι η μόνη αποτελεσματική λύση στο στεγαστικό πρόβλημα είναι μια μαζική και στοχευμένη αύξηση της προσφοράς στέγης μέσω νέων κινήτρων για κατασκευές καθώς και δημιουργίας κοινωνικής στέγασης. Αυτό περιλαμβάνει επίσης την καταγραφή ανεκμετάλλευτων ακινήτων και τη διαμόρφωση μιας στρατηγικής για οικονομικότερη στέγαση.
Τα τελευταία δεδομένα από την πλατφόρμα Spitogatos δείχνουν ότι στην Αθήνα τα Νότια Προάστια παραμένουν οι πιο ακριβές περιοχές με μέσο κόστος στα 12,86 ευρώ/τ.m., σημειώνοντας αύξηση κατά 4,10% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος (2024). Στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές αυξάνονται ακόμα περισσότερο κατά 7,60%, φτάνοντας τα 11,15 ευρώ/τ.m., ενώ τα Βόρεια Προάστια έχουν μέσο κόστος στα 11,24 ευρώ/τ.m., σημειώνοντας τη μικρότερη αύξηση στην Αττική (2,70%).
Στη Θεσσαλονίκη παρατηρείται σημαντική άνοδος όπου ο κεντρικός Δήμος παρουσιάζει αύξηση κατά 13,50%, φτάνοντας τα 9,93 ευρώ/τ.m., ενώ οι περιφερειακοί δήμοι εμφανίζουν ακόμα μεγαλύτερη άνοδο κατά 11,80%. Παρά αυτές τις αυξήσεις οι τιμές παραμένουν χαμηλότερες σε σχέση με εκείνες της Αθήνας όπου κυμαίνονται γύρω από τα 7،50 ευρώ/τ.m.
Οι πιο προσιτές επιλογές βρίσκονται στους υπόλοιπους δήμους του Νομού Θεσσαλονίκης όπου οι τιμές κυμαίνονται γύρω από τα 4،35 ευρώ/τ.m., αν και εκεί έχει σημειωθεί αύξηση περίπου στο ποσοστό του 5،60%. Στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιά οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά περίπου πέντε ποσοστιαίες μονάδες (5،70%), με τον κεντρικό Πειραιά να αγγίζει πλέον τα10،34ευρώ ανά τμ ενώ στα προάστια ο μέσος όρος διαμορφώνεται γύρω από8،59ευρώ ανά τμ.
Aυτή η τά tendencia de aumento de alquileres es evidente en todas las áreas con Thessaloniki mostrando el mayor incremento mientras que los Noroeste suburbios de Atenas continúan siendo la zona más cara para alquilar una vivienda en grecia.
