Ακίνητα Διαβίωσης: Μια Στρατηγική Επενδυτική Τάση
Σε μια εποχή όπου οι απαιτήσεις για στέγαση και διαμονή αλλάζουν ραγδαία,η πρόσφατη μελέτη της Cushman & Wakefield σχετικά με τον τομέα των Ακινήτων Διαβίωσης επιβεβαιώνει τις απόψεις κορυφαίων θεσμικών επενδυτών παγκοσμίως. Τα ακίνητα διαβίωσης δεν είναι απλώς μια νέα τάση, αλλά ένας τομέας στρατηγικής σημασίας που συνεχώς κερδίζει έδαφος στα επενδυτικά χαρτοφυλάκια.
Ο όρος “Living Sector” αναφέρεται σε έναν ταχέως αναπτυσσόμενο τομέα της αγοράς ακινήτων που περιλαμβάνει διάφορες μορφές κατοικίας προσαρμοσμένες στις σύγχρονες ανάγκες διαμονής. Αυτές περιλαμβάνουν ενοικιαζόμενα διαμερίσματα (Build-to-Rent – BTR), κατοικίες για φοιτητές, οίκους ευγηρίας (senior living), ευέλικτες κατοικίες (flex living) και κοινόχρηστες κατοικίες (co-living). Ο συγκεκριμένος τομέας εξελίσσεται με στόχο την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών διαφορετικών ηλικιακών και κοινωνικών ομάδων, προσφέροντας σύγχρονες και ποιοτικές λύσεις.
Στην έρευνα συμμετείχαν επενδυτικοί φορείς που διαχειρίζονται πάνω από 1,4 τρισεκατομμύρια ευρώ σε εμπορικά ακίνητα. Περίπου το 60% αυτών έχει ήδη διαθέσει τουλάχιστον το 20% του χαρτοφυλακίου τους στον Τομέα Ακινήτων Διαβίωσης, ενώ σχεδόν το 80% σκοπεύει να ενισχύσει περαιτέρω τη συμμετοχή του στον κλάδο μέσα στην επόμενη πενταετία.
Δύο υποκατηγορίες κυριαρχούν στον συγκεκριμένο τομέα – ο Τομέας Ιδιωτικής Μίσθωσης και οι Φοιτητικές Κατοικίες. Οι φοιτητικές εστίες ξεχωρίζουν ως ένας από τους πιο ελπιδοφόρους προορισμούς για επένδυση την προσεχή τριετία λόγω της σταθερής ζήτησης και των ευνοϊκών συνθηκών αποδόσεων.
Οι βασικές γεωγραφικές αγορές ενδιαφέροντος για το 2025 παραμένουν χώρες όπως η Μεγάλη Βρετανία, η Ισπανία και η Γερμανία, ενώ αυξημένο ενδιαφέρον παρατηρείται επίσης στη Γαλλία, την Ιταλία και την Πορτογαλία. Στην Ελλάδα δραστηριοποιούνται εταιρείες όπως η Premia που σχεδιάζει τη δημιουργία νέων φοιτητικών εστιών σε πόλεις όπως η Ξάνθη, η Λάρισα, ο Βόλος και η Ρόδος με στόχο να φτάσουν τις 500 κλίνες συνολικά.
Η ισραηλινών συμφερόντων Zoia είναι επίσης ιδιαίτερα ενεργή στην αγορά αυτήν έχοντας αναπτύξει δύο ακίνητα για φοιτητές στις περιοχές Ζωγράφου και Καλλιθέας. Η Prodea διεκδικεί επίσης ένα κομμάτι της ανερχόμενης αγοράς με παρουσία σε Πάτρα και Θεσσαλονίκη.
Η αύξηση του αριθμού ξένων φοιτητών καθώς επίσης οι βελτιώσεις στις πανεπιστημιακές υποδομές μαζί με τη σχετικά χαμηλή τιμή γης στην Ελλάδα δημιουργούν ένα ευνοϊκό περιβάλλον για νέες επενδύσεις.
Ωστόσο, σύμφωνα με την έρευνα υπάρχει σημαντική πρόκληση λόγω της ανισότητας τιμών μεταξύ αγοραστών και πωλητών που περιορίζει τη δυναμική της αγοράς. Παρά ταύτα επικρατεί αισιοδοξία – περίπου το 73% των επενδυτών θεωρούν ότι η βιωσιμότητα είναι πρωτεύουσα προτεραιότητα ενώ σχεδόν οι μισοί δηλώνουν πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα για ακίνητα που πληρούν περιβαλλοντικά πρότυπα. Ταυτόχρονα αυτό δείχνει ότι πολλοί αναμένουν μειώσεις αποδόσεων γεγονός που καταδεικνύει ότι οι σταθερότητα υπερτερεί έναντι του άμεσου κέρδους.
Η βιώσιμη διαμονή, λοιπόν εξελίσσεται σε θεμελιώδη πυλώνα στρατηγικής ανάπτυξης στους κόλπους των επενδύσεων κι έτσι δίνεται στην Ελλάδα μια μοναδική ευκαιρία να βρει θέση στο επίκεντρο αυτής της συζήτησης αντί να μένει στο περιθώριο. Ο Τομέας Ακινήτων Διαβίωσης δεν αποτελεί πλέον μόνο μέλλον – είναι ήδη παρόν στη σύγχρονη ευρωπαϊκή κτηματαγορά.
