Ανασκόπηση της Αγοράς Γραφείων στην Ευρώπη για το 2025

Η ευρωπαϊκή αγορά γραφείων παρουσίασε ήπια αλλά σταθερή αποκλιμάκωση των αποδόσεων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025. Σύμφωνα με την έρευνα της Savills, η μέση απόδοση στα κορυφαία ακίνητα διαμορφώθηκε στο 4,89%, σημειώνοντας πτώση κατά 3 μονάδες βάσης (0,03%), σε ένα περιβάλλον που επηρεάζεται ήδη από τους δασμούς του Τραμπ.

Η πτωτική τάση καθορίστηκε κυρίως από την αγορά του West End στο Λονδίνο, όπου οι αποδόσεις μειώθηκαν κατά 25 μονάδες βάσης (0,25%) φτάνοντας το 3,75%, καθώς και από τη Βιέννη με πτώση 15 μονάδων βάσης (0,15%) στο 4,85%. Παράλληλα, η Αθήνα αν και δεν έχει καταφέρει να ενταχθεί στους κύριους πυλώνες της ευρωπαϊκής αγοράς γραφείων, παρατηρείται αυξημένη δραστηριότητα στον τομέα των ποιοτικών ακινήτων (prime), κυρίως σε περιοχές όπως το Σύνταγμα και το Μαρούσι.

Στην ελληνική αγορά σήμερα υπάρχουν τρεις διαφορετικές ταχύτητες. Στην πρώτη κατηγορία βρίσκονται τα σύγχρονα και βιώσιμα γραφεία που συγκεντρώνουν υψηλή ζήτηση ανεξαρτήτως θέσης. Αυτά μπορεί να φτάσουν ενοίκια έως και 35 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο μηνιαίως με αποδόσεις γύρω στο 6%. Στη δεύτερη κατηγορία περιλαμβάνονται τα παλαιότερα αλλά ανακαινισμένα γραφεία στο Κολωνάκι και σε κεντρικούς δρόμους που διατηρούν αξίες μίσθωσης περίπου στα 20 – 25 ευρώ ανά τ.μ., προσφέροντας αποδόσεις κοντά στο 7%. Η τρίτη κατηγορία αφορά παλαιότερες ή μη ανακαινισμένες εγκαταστάσεις που δυσκολεύονται να ενοικιαστούν ακόμη και για ποσά μεταξύ των10-15 ευρώ σε λιγότερο κεντρικές περιοχές της Αθήνας με αποδόσεις γύρω στο7,5%.

Η Αθήνα κατατάσσεται στη μέση κατηγορία όσον αφορά τις τιμές ενοικίων γραφειακών χώρων με κόστος περίπου408 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ετησίως σύμφωνα με διαθέσιμα στοιχεία. Αυτή η τιμή είναι υψηλότερη από τον μέσο όρο των πιο προσιτών αγορών στην Ευρώπη αλλά σημαντικά χαμηλότερη συγκριτικά με τις κορυφαίες αγορές όπως Λονδίνο, Παρίσι και Μιλάνο όπου οι μισθώσεις είναι σαφώς υψηλότερες.

Ταυτόχρονα η Μαδρίτη και το Παρίσι — ειδικά στους κεντρικούς επιχειρηματικούς τους κόμβους — ξεχωρίζουν ως ιδιαίτερα ελκυστικές αγορές γραφείων στην Ευρώπη. Οι θετικές προβλέψεις για αύξηση των πραγματικών ενοικίων συνδυάζονται με τη συνεχιζόμενη πτωτική πορεία στις αποδόσεις χωρίς κινδύνους επενδύσεων ενισχύοντας περαιτέρω την προτίμηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.

Παρά τις διεθνείς αβεβαιότητες — όπως οι αναταράξεις στις αγορές λόγω δασμών του Τραμπ — η αγορά μη εισηγμένων ακινήτων στην Ευρώπη δείχνει αξιοθαύμαστη ανθεκτικότητα καθώς οι αποδόσεις παραμένουν σταθερές σε τριμηνιαίο επίπεδο. Ωστόσο εκτιμάται ότι μέσα στη διάρκεια του έτους θα υπάρξει περαιτέρω συμπίεση έως και κατά0,25 ποσοστιαίες μονάδες στις περισσότερες βασικές ευρωπαϊκές αγορές.

Eνώ ορισμένοι επενδυτές επιλέγουν να κρατήσουν στάση αναμονής ,η πλειοψηφία συνεχίζει ενεργά τις συναλλαγές . Οι ενδιαφερόμενοι δείχνουν ιδιαίτερη κινητικότητα προσπαθώντας να εκμεταλλευτούν τις ευκαιρίες που δημιουργούνται λόγω πιο προσιτών τιμών.