Ανατροπή στην Επιβολή Τέλους Επιτηδεύματος για Βραχυχρόνιες Μισθώσεις από το ΣτΕ
Το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) έκρινε ως παράνομη και ανυπόστατη την εγκύκλιο της ΑΑΔΕ που αφορούσε την επιβολή αυτοτελούς τέλους επιτηδεύματος στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, παραπέμποντας την υπόθεση στην Ολομέλεια για οριστική απόφαση.
Η αρχική θετική απόφαση του Β’ Τμήματος του ΣτΕ, με αριθμό 601/2025, προήλθε μετά από προσφυγή του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (Stama), η οποία αμφισβήτησε την επιβολή τέλους ύψους 600 ευρώ ανά κατάλυμα που διαχειρίζονται νομικές οντότητες.
Η Προέλευση της Υπόθεσης
Η υπόθεση ξεκίνησε με το φορολογικό νομοσχέδιο του 2023, το οποίο καθόρισε ότι οι εταιρείες που ασχολούνται με τη βραχυχρόνια μίσθωση εντάσσονται σε καθεστώς ΦΠΑ και άλλων τελών. Σύμφωνα με αυτόν τον νόμο, οι ιδιοκτήτες τριών ή περισσότερων ακινήτων σε βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνταν να συστήσουν εταιρείες και να καταβάλλουν τα αντίστοιχα τέλη.
Ωστόσο, μια εγκύκλιος της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) στις 11 Απριλίου διευκρίνισε ότι εάν μια εταιρεία διαχειρίζεται περισσότερα από τρία ακίνητα σε διαφορετικές περιοχές της χώρας, θα ήταν υποχρεωμένη να πληρώσει όχι ένα αλλά τόσα τέλη επιτηδεύματος όσο είναι και τα ακίνητα. Για παράδειγμα, αν διαχειρίζεται 15 ακίνητα θα πλήρωνε αντίστοιχα 15 τέλη.
Οι Επιπτώσεις στην Αγορά
Η προσφυγή του STAMA στο ΣτΕ οδήγησε στη σχετική απορριπτική απόφαση για την εγκύκλιο της ΑΑΔΕ, προκαλώντας σημαντικές ανατροπές στον τομέα των βραχυχρονίων μισθώσεων. Ωστόσο, η τελική έκβαση θα κριθεί από την Ολομέλεια του ΣτΕ. Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών περιμένουν με αγωνία τη νέα αυτή εξέλιξη απέναντι στην κυβέρνηση.
