Προβλήματα στην Αγορά Ακινήτων: Οι Προκλήσεις των Τραπεζών και των Servicers
Από τα τέλη του 2026, οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων αναμένεται να αρχίσουν να πωλούν πιο ενεργά τα ακίνητα που κατέχουν. Σύμφωνα με πληροφορίες από τον τραπεζικό τομέα, υπάρχουν περίπου 25.000 ακίνητα στα χαρτοφυλάκια τους που προέρχονται από μη εξυπηρετούμενα δάνεια, εκ των οποίων μόλις 10.000 είναι «άμεσα αξιοποιήσιμα», και αυτό με πολλές δυσκολίες.
Οι Παράγοντες που Επηρεάζουν την Πώληση Ακινήτων
Υπάρχουν τρεις κύριοι λόγοι για τους οποίους δεν είναι εφικτό να βγουν όλα τα ακίνητα στην αγορά γρήγορα:
- Δυσκολία Επικοινωνίας: Οι servicers δεν μπορούν να επικοινωνήσουν με το 50% των οφειλετών λόγω άρνησης συνεργασίας εκ μέρους τους,γεγονός που καθυστερεί τη διαδικασία μεταβίβασης.
- Κατοίκηση στα Ακίνητα: Περισσότεροι από το 70% των οφειλετών εξακολουθούν να διαμένουν στα ακίνητά τους,προσπαθώντας να αποφύγουν τον πλειστηριασμό μέσω κάθε διαθέσιμου νομικού μέσου.
- Προτίμηση Νέων Δανείων: Οι τράπεζες προτιμούν γενικά να χορηγήσουν νέα στεγαστικά δάνεια για την αγορά νέων ακινήτων αντί για παλαιότερα που βρίσκονται στο χαρτοφυλάκιό τους. Ωστόσο, η αξία αυτών των ακινήτων μειώνεται όσο παραμένουν απούλητα.
Aντίθετη άποψη σχετικά με τον τρίτο λόγο είναι ότι οι τράπεζες θα πρέπει επίσης να συμβάλουν στη διαδικασία αυτή ώστε η αγορά ακινήτων να μπορέσει πραγματικά να κινηθεί.
Aυτές οι συνθήκες περιορίζουν την προσφορά στην αγορά κατά πάνω από το μισό (δηλαδή περίπου 20.000 – 25.000 σε σύνολο 40.000), κάτι που επηρεάζει αρνητικά τις τιμές ακινήτων σύμφωνα με τις ίδιες πηγές.
Kινήσεις της Κυβέρνησης
Kατάλληλα κίνητρα έχουν δοθεί από την κυβέρνηση για τη διάθεση σχεδόν μισών ακινήτων μέσω φοροαπαλλαγών σε ιδιοκτήτες κλειστών διαμερισμάτων καθώς και μέσω επιτάχυνσης πλειστηριασμών. Ωστόσο, όπως επισημαίνουν οι ίδιες πηγές, δεν είναι μόνο τα ακίνητα των τραπεζών και servicers αυτά που μπορούν πραγματικά να αλλάξουν την κατάσταση στην αγορά.
Eπιπλέον ερωτήματα παραμένουν σχετικά με τη δυνατότητα της κυβέρνησης για διευκόλυνση ληψης στεγαστικών δανείων πέραν του προγράμματος Σπίτι Μου 2 μέσω ενός μόνιμου μηχανισμού επιδότησης επιτοκίων.
Tέλος, η πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας σχετικά με την αντισυνταγματικότητα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού έχει οδηγήσει σε σημαντική καθυστέρηση στις νέες οικοδομές.
