Η Βουλιαγμένη: Η Πιο Ακριβή Περιοχή της Αθηναϊκής Ριβιέρας

Η Βουλιαγμένη συνεχίζει να κατατάσσεται στην κορυφή των τιμών πώλησης και ενοικίασης ακινήτων, κάτι που δεν προκαλεί έκπληξη δεδομένου του μοναδικού χαρακτήρα της περιοχής.Τον Μάρτιο του 2025,η μέση τιμή πώλησης ενός ακινήτου στην περιοχή ανήλθε στα 7.424 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας αύξηση 1,63% σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του προηγούμενου έτους.

Αξιοσημείωτη είναι η σταθερή άνοδος των τιμών τα τελευταία δύο χρόνια. Το υψηλότερο σημείο καταγράφηκε τον Σεπτέμβριο του 2024 με 7.527 ευρώ/τ.μ., ενώ η χαμηλότερη τιμή εντοπίστηκε τον Μάιο του 2023 με μόλις 6.885 ευρώ/τ.μ.

Στην αγορά ενοικίασης παρατηρείται παρόμοια τάση, καθώς η μέση ζητούμενη τιμή τον Μάρτιο του 2025 ανήλθε στα 20,38 ευρώ/τ.μ., αυξανόμενη κατά 4,57% σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα. Η υψηλότερη καταγραφή έγινε τον Νοέμβριο του 2024 με τιμές που φτάνουν τα 20,60 ευρώ/τ.μ., ενώ το κατώτατο επίπεδο ήταν το Μάιο του ίδιου έτους με μόλις 16,58 ευρώ/τ.μ.

Μια από τις πιο ακριβές περιοχές της Βουλιαγμένης είναι το Καβούρι όπου οι τιμές πώλησης αγγίζουν τα 7.892 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και οι ενοικιάσεις φτάνουν τα 22,20 ευρώ ανά τ.m.. Αντίθετα, στο κέντρο της Βουλιαγμένης οι τιμές είναι πιο «προσιτές», κυμαινόμενες γύρω από τα 7.247 ευρώ για αγορά και περίπου στα19,31ευρώ για ενοίκια.

Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα των εξαιρετικά υψηλών αξιών αποτελεί το έργο «Καράβι», ένα εξαώροφο κτήριο που σχεδιάστηκε από το αρχιτεκτονικό γραφείο του Παύλου Χατζηαγγελίδη και έχει σχήμα καραβιού ως σήμα-κατατεθέν . Η QProject έχει αναλάβει την ανέγερσή του για λογαριασμό ενός Κροίσου επιχειρηματία από την Αίγυπτο και βρίσκεται δίπλα στον Αστέρα Βουλιαγμένης όπου έχουν ολοκληρωθεί σχεδόν όλοι οι όροφοι αυτού του πολυτελούς συγκροτήματος που θα περιλαμβάνει τέσσερα premium διαμερίσματα εκτιμούμενης αξίας άνω των30 χιλιάδωνευρώ ανά τ.m..

Επιπλέον ,η Εκκλησία διαθέτει σημαντική ακίνητη περιουσία στην περιοχή την οποία επιθυμεί να αξιοποιήσει αποτελεσματικά . Πρόσφατα προκήρυξε διαγωνισμό για δύο ακίνητα-φιλέτα συνολικής αξίας πάνω από4 εκατομμύριαευρώ.

Το πρώτο φιλέτο αφορά μια τριώροφη πολυκατοικία επιφάνειας864 τ.m., χτισμένη μεταξύ1982-1984στην οδό Θαλείας47-49 ,η οποία εκτιμάται ότι κοστολογείται γύρω από4 ,1 εκατομμύριαευρώ . Το οικόπεδο εκτείνεται σε1 ,5 στρέμμακαι περιλαμβάνει εννέα διαμερίσματα ,των οποίων οι μισθώσεις λήγουν μέχρι το2025 .

Το δεύτερο φιλέτο αφορά ένα οικόπεδο992 τ.m., επίσης στο κέντρο τηςΒουλιαγμένηςπου προγραμματίζεται να μισθωθεί για99 χρόνια . Η αρχική προσφορά ξεκινά στις70 χιλιάδεςευρώ αλλά υπάρχει αντιπαράθεση μεταξύ Εκκλησίας και υφιστάμενου ενοικιαστή καθώς το συμβόλαιο έχει λήξει εδώ και αρκετό διάστημα . Το ζήτημα βρίσκεται στη δικαστική διαδικασία αναμένοντας τη λύση μέχριτον Ιανουάριοτου2026.

Οι λόγοι πίσω από την πρωτοκαθεδρία τηςΒουλιαγμένηςως η πιο ακριβή περιοχή των νοτίων προαστίων -και γενικά τηςΑθηναϊκής Ριβιέρας- είναι πολλοί κι interrelated . Πρωτίστως ,η φυσική ομορφιάτης περιοχής συνδυάζει πράσινες εκτάσεις , καθαρή θάλασσακαι αρχιτεκτονική αρμονίαενώ απέχει λίγα λεπτά απ’ το κέντροτης Αθήνας.

Aξιολογείται ως μια περιοχή εξαιρετικά περιορισμένων οικοδομών γεγονός που δημιουργεί ένταση στις αγορές λόγω αυξημένων απαιτήσεων αλλά μειωμένων προσφορών . Ο ισχύον συντελεστής δόμησης στοΚαβούριείναι0,.2που σημαίνει ότι μπορεί κάποιος να οικοδομήσει μόνο200 τετραγωνισμέναμέτραανά στρέμμα κάτι που οδηγεί τις αξίες ψηλά στην συγκεκριμένη περιοχή αφού παλιότερα ίσχυαν συντελεστές0,.6και0,.8επιτρέποντας δόμηση600 ή800 τετρ..μέτρων αντίστοιχα ανά στρέμμα

ΗΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗφιλοξενεί επίσης κάποιες απο τις πιο πολυτελείς εγκαταστάσεις ξενοδοχείων &εστιατόρωνστη χώρα μας όπως μαρίνες ιδιωτικές παραλίες spa γκολφ & υπηρεσίες υψηλών προδιαγραφών απευθυνόμενες σε εύπορους κατοίκους & επισκέπτες τόσο Έλληνες όσο κι διεθνείς επισκέπτες Επιπλέον διαθέτει έναν απο τους μεγαλύτερους δείκτες ασφάλειαςστηΝΑΤΤΙΚΉενω η ποιότητα ζωήςπου παρέχει θεωρείται ασυναγωνιστη