Νέες Ρυθμίσεις για την Οικοδομική Δραστηριότητα από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προχώρησε, δύο εβδομάδες μετά την υποβολή τροπολογίας που στοχεύει στην εναρμόνιση της νομοθεσίας με τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας σχετικά με τον Νόμο Οικοδομικών Κανονισμών (ΝΟΚ), στη δημοσίευση του νόμου 5197/2025 στο ΦΕΚ Α’ 76/16-5-2025.Παράλληλα,κατέθεσε σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος (ΠΔ) στο Συμβούλιο της Επικρατείας.

Αυτό το ΠΔ έχει ως στόχο να καθορίσει τι συνιστά εκκίνηση οικοδομικών εργασιών και να προσδιορίσει τη διαδικασία έγκρισης του Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ), που θα λειτουργεί ως αντιστάθμιση για τη χρήση κινήτρων του ΝΟΚ.

Με τις νέες ρυθμίσεις, η οικοδομική δραστηριότητα απελευθερώνεται πλήρως καθώς αποσαφηνίζεται η χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ.Για πρώτη φορά:

1. Παρέχεται ένας σαφής ορισμός για την εκκίνηση των οικοδομικών εργασιών, με συγκεκριμένα αποδεικτικά μέσα που απαιτούνται για την τεκμηρίωσή τους. Στον ορισμό περιλαμβάνεται η έναρξη εκσκαφών ή η σκυροδέτηση σε περίπτωση προσθήκης, εφόσον αποδεικνύεται μέσω εγγράφων. Επιπλέον, οι κατεδαφίσεις εντός ακινήτων που πραγματοποιούνται μετά τις 11 Ιουνίου 2024 καθώς και οι αρχαιολογικές εκσκαφές υπό υφιστάμενη άδεια μέχρι τις 11 Δεκεμβρίου 2024 θα ληφθούν υπόψη.
2. Καθορίζονται τα μέτρα περιβαλλοντικού ισοδυνάμου σε επίπεδο δημοτικής ενότητας – εξαιρουμένων των περιοχών Αττικής και Θεσσαλονίκης όπου θα ισχύουν σε επίπεδο δήμου. Αυτά τα μέτρα περιλαμβάνουν:
• Aπόκτηση ακινήτων για κοινόχρηστους χώρους ανάλογα με την υπέρβαση δόμησης.
• Αναβάθμιση κοινών χώρων.
• Βελτίωση δικτύων πρασίνου.
• Κατεδάφιση αυθαίρετων ή επικίνδυνων κτισμάτων.
• Total αναπλάσεις σε υποβαθμισμένες ή προστατευόμενες περιοχές.
• Xρηματοδότηση δράσεων προς «έξυπνες» και κλιματικά ουδέτερες πόλεις.
• Aπόκτηση διατηρητέων κτιρίων από τους ΟΤΑ και αποκατάσταση αυτών.
• Eργασίες καθαρισμού και ανάδειξης φυσικών υδάτινων σωμάτων.
  < li > Δημιουργία χώρων πρασίνου .

< li > Eξειδικεύεται η διαδικασία ανάπτυξης και έγκρισης των EΣΠIAΠ , προσδιορίζοντας σαφή ποιοι φορείς είναι υπεύθυνοι γι ‘ αυτό καθώς επίσης πώς χρηματοδοτείται .

  

3. Καθορίζεται το ύψος του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου ,μαζί με τη διαδικασία καταβολής αυτού από τους υπόχρεους. Το ποσό αυτό θα κατατίθεται σε ειδικό λογαριασμό στο Ταμείο Παρακαταθηκών & Δανείων , διατίθεται αποκλειστικά στον δικαιούχο δήμο ώστε να χρηματοδοτήσει δράσεις σχετικές με το περιβαλλοντικό ισοδύναμο .
   

   Tέλος, το Προεδρικό Διάταγμα συνδυάζεται αρμονικά με τον νόμο 5197/2025 δημιουργώντας ένα συνεκτικό πλαίσιο κανόνων που εξασφαλίζει διαφάνεια στην έκδοση οικοδομικών αδειών αλλά κι αξιοπιστία στις διαδικασίες αυτές.< / p >