Εισαγωγή στο Νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων
Από το καλοκαίρι, όλα τα ακίνητα της χώρας θα ενταχθούν στο ηλεκτρονικό σύστημα της ΑΑΔΕ, ανεξαρτήτως αν είναι ιδιόκτητα, ενοικιαζόμενα ή κενά. Αυτή η πρωτοβουλία αφορά το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), όπως ανακοίνωσε πρόσφατα ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης. Αντίστοιχες αναφορές είχαν γίνει νωρίτερα από τον προκάτοχό του Κωστή Χατζηδάκη.
Στην εν λόγω βάση δεδομένων, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να δηλώσουν εκ νέου τις πληροφορίες των ακινήτων τους καθώς και τη χρήση τους: αν τα κατοικούν, αν τα εκμισθώνουν ή αν παραμένουν κενά. Παράλληλα, οι ενοικιαστές θα πρέπει να δηλώσουν τα ακίνητα που μισθώνουν.
Η ΑΑΔΕ θα δημιουργήσει έναν ατομικό φάκελο για κάθε ακίνητο με όλες τις απαραίτητες λεπτομέρειες: επιφάνεια, θέση, όροφος και κατάσταση (ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές ή δωρεάν παραχωρημένο).Επιπλέον στοιχεία περιλαμβάνουν πληροφορίες από το Κτηματολόγιο όπως οι Κωδικοί Αριθμοί Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), οι αριθμοί Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) από τις δηλώσεις του Ε9 μέσω Taxisnet καθώς και στοιχεία σχετικά με την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος από τον ΔΕΔΔΗΕ.
Για την υλοποίηση του ΜΙΔΑ που έχει ενσωματωθεί στο Ταμείο Ανάκαμψης προβλέπονται τέσσερα βήματα:
- Η μεταφορά των στοιχείων των ακινήτων που διαθέτει η ΑΑΔΕ στην πλατφόρμα του περιουσιολογίου μέσω των δηλώσεων Ε2 και Ε9 των φορολογούμενων.
- Η καταγραφή όλων των μισθωμένων ακινήτων σύμφωνα με τις δηλώσεις στην ΑΑΔΕ.
- Οι φορολογούμενοι καλούνται να εισέλθουν στην πλατφόρμα του ΜΙΔΑ για να επαληθεύσουν την ορθότητα των στοιχείων που έχουν μεταφερθεί. Σε περίπτωση λαθών ή παραλείψεων υποχρεούνται να διορθώσουν τις πληροφορίες τους.
- Tα στοιχεία θα επικυρωθούν επίσης από εκμισθωτές και ενοικιαστές ώστε να διασφαλιστεί ότι τα ακίνητα αντιστοιχούν στους σωστούς ιδιοκτήτες.
Το αρχείο αυτό θα ενημερώνεται αυτόματα για οποιεσδήποτε αλλαγές στη περιουσιακή κατάσταση κάθε φορολογούμενου μέσω της εφαρμογής myPROPERTY. Παράλληλα το μητρώο θα συνδεθεί με το ηλεκτρονικό αρχείο φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων ώστε τα έσοδα από την εκμετάλλευση ακινήτων να προσυμπληρώνονται στα έντυπα Ε1, Ε2 και Ε3 κατά τη διάρκεια υποβολής φορολογικών δηλώσεων. Οι δαπάνες ενοικιαστών για πληρωμές μισθωμάτων επίσης θα προσυμπληρώνονται στα έντυπα τους.
Mε την ολοκλήρωση αυτού του νέου μητρώου αναμένεται σύνδεση με το Κτηματολόγιο προκειμένου να διασταυρωθούν οι πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα στις δύο πλατφόρμες. Σκοπός είναι ο εντοπισμός τυχόν αποκλίσεων στις καταχωρήσεις αυτών των ακινήτων.
Eάν διαπιστωθεί ότι υπάρχουν ακίνητα καταγεγραμμένα στο Κτηματολόγιο αλλά όχι στην εφορία ή ότι οι επιφάνειες δεν συμφωνούν μεταξύ Taxisnet και Κτηματολογίου τότε η AADDE μπορεί να παρέμβει ζητώντας εξηγήσεις από τους ιδιοκτήτες. Σε περίπτωση ελλείψεων στα στοιχεία μπορεί επίσης να επιβληθούν αναδρομικά φόροι όπως ο EΝΦΙΑ καθώς κι άλλα τέλη ή πρόστιμα.
Όπως δήλωσε ο κ. Πιερρακάκης «θα έχουμε ένα ψηφιακό “μάτι” για ηλεκτρονικές διασταυρώσεις» σε σχέση με 7 εκατομμύρια ιδιοκτησίες.»
